ПЕРВАЯЛИНИЯ

Оставьте заявку и мы с вами свяжемся

Нажимая на кнопку "Отправить" я согласен на обработку моих персональных данных

Что может повлиять на рост цен на недвижимость в 2021 году

Что может повлиять на рост цен на недвижимость в 2021 году

Что ждет рынок недвижимости России в 2021 году и как повлияют на расценки эскроу-счета

16 июля

2,4 тыс. дочитываний

2 мин.

Добрый день уважаемые читатели моего канала.Падение курса рубля по отношению к доллару составило 30%. Что привело к резким изменениям в экономике. Цены на рынке подскочили. Исходя из анализа цен на жилье на сайте авито, стоимость объектов недвижимости увеличилась на 4.9 %.

Новостройки в Москве

Новостройки в Москве

Почему выросли цены на недвижимость

Цены на рынке недвижимости повысились так же из-за повышения себестоимости самого строительства. Потому что большинство застройщиков приобретают строительные материалы за рубежом за иностранную валюту. Потому что импортный материал по качеству выше.

Еще одной причиной повышения цен на жилые помещения является то, что при падении курса рубля, люди стали снимать свои денежные средства с накопительных счетов. Эти средства они начали вкладывать в жилье, для того чтобы сохранить финансы. Недвижимость будет служить неким инвестиционным ходом. В данном случае самыми первыми распродаются наиболее дешевые варианты жилья, недвижимость дороже распродается в последнюю очередь. Из-за чего тоже создается видимость, что стоимость помещений возросла.

Прогнозы специалистов по ставке Центробанка

По прогнозам специалистов по аналитике, Центробанк может повысить ключевые ставки. Это повлечет за собой повышение процентов по платежам ипотеки. Из всего этого аналитики делают вывод, что московская недвижимость подорожает в среднем на 20%.


На какое жилье распространяются %

Повышение цен в первую очередь касается первичного жилья. Вторичное жилье подорожает примерно на 6 – 10 %.

До какого времени ожидается прирост процентов

Процент прироста стоимости недвижимости будет увеличиваться до конца года, то есть к концу года цена на квартиру будет больше максимум на 20%. Наибольший прирост стоимости эксперты прогнозируют на осень 2020 года.

Из-за уменьшения числа продаж объектов и снижение ставок по ипотекам, то есть из-за перехода на так называемые эскроу-счета, цена на жилье так же будет увеличиваться.

Что такое эскроу-счета и как они помогут для покупки жилья ?

Что такое эскроу-счета? Покупателю открывают счет в банке, куда он должен перевести денежные средства равные стоимости квартиры в строящемся комплексе. Этими деньгами застройщик не сможет воспользоваться до того момента, пока не закончится стройка и пока с клиентом не будет заключен договор на регистрацию собственности. Если же стройка заморозилась, то денежные средства возвращаются покупателю.

Что повлечет за собой использование эскроу - счетов ?

Цена за 1 квадратный метр первичного жилья в среднем будет стоить 220 000 рублей, а вторичного в зависимости от района -от 100 000 до 300 000 рублей.

Продажа недвижимости с помощью эскроу-счетов обходится гораздо дороже, потому что в продаже участвуют банки.

Так же переход продаж через эскроу-счета повлечет за собой снижение количества строящихся объектов. Это тоже влияет на ценообразование стоимости недвижимости.

По словам начальника Минстроя В. Якушева, идет уменьшение выдаваемых разрешений девелоперам на строительство недвижимости. Из-за чего снизилось количество вводимой жилой площади.

В Москве сократили выдачу разрешений на стройку

В Москве девелоперам сократили выдачу разрешений на постройку на 30%. К концу 2020 года количество разрешений на строительство будет сокращенно еще на 15%. Из-за чего стоимость недвижимости, безусловно, будет расти.

В настоящее время в Московской области примерно 160 000 квартир, которые находятся на стадии строительства. Аналитики утверждают, что при таком количестве строящихся объектов недвижимости, их продаж должно хватить на три следующих года.

От чего будет зависеть спрос на первичную недвижимость

Спрос на покупку вторичного жилья буде напрямую зависеть от динамики стоимости первичной недвижимости. Потому что когда поднимается цена на первичную недвижимость, то вслед за ней поднимается стоимость и вторичного жилья. Так же приобретению вторичного жилья мешает и кризис. Из-за которого покупка недвижимости за счет ипотеки уменьшается. Многие теряют работу, а кредит им на покупку недвижимости выдать не могут, так как у них отсутствует доход для погашения платежей.


Подведем итог

Исходя из всего этого можно сделать следующий вывод. Стоимость недвижимости в Москве и Московской области поднимется. Цена за квадратный метр первичного жилья будет равна примерно от 65 000 рублей до 80 000 рублей. Эта цена касается только недвижимости эконом и бизнес класса. Что касается элитной недвижимости, то здесь квадратный метр будет стоить примерно 165 000 рублей. Стоимость вторичного рынка будет существенно ниже. Она составит от 45 000 рублей до 55 000 рублей за квадратный метр жилья.

Инвестиции в коммерческую недвижимость- не простая задача. Ведь в отличии от однотипных квартир, практически каждое нежилое помещение строго индивидуально. Перед принятием решения о покупке следует тщательно проанализировать такую информацию по объекту как:

  • наличие или отсутствие парковки;
  • размер заведенной электрической мощности на объект;
  • особенности планировки (торговая, офисная, смешанного типа или др.);
  • количество ступеней входной группы и ее направление (к трафику или от него);
  • проверка надежности и платежеспособности действующего арендатора, а так же анализ перспективы сдачи помещения в аренду, если в данный момент оно свободно;
  • оценка возможной цены сдачи объекта в аренду;
  • исследование конкурентной среды в непосредственной близости к объекту. Важно хорошо понимать какие направления бизнеса будут успешны в данной локации, исходя из предприятий, расположенных в шаговой доступности, а так же «точек притяжения» трафика (остановки транспорта, продуктовые супер и гипер- маркеты, больницы, учебные заведения, другие социально- значимые обьекты);
  • анализ трафика. Важно понимать какое количество человек в час проходит мимо входной группы и витрин объекта. Какое количество автомобилей проезжает мимо.

Откуда и куда идут эти люди. Их средний возраст, цель нахождения там (по пути домой, в институт, в больницу, проездом и прочее). Останутся ли пути движения ваших потенциальных клиентов или клиентов вашего арендатора неизменными, либо изменятся из-за грядущего переноса остановки общ. Транспорта, строительства рядом торгового центра или по другой причине. Все это имеет большое значение!